「港区ならどこでも上がる」「不動産は持っておけば安心」……。そんな神話は、2025年までの話です。 2026年、二極化が加速する市場で 「買ってはいけない物件」 を掴んでしまうと、数年後の売却時に数千万円単位の損失を出すリスクがあります。 後悔しないために、以下のチェックリストを確認してください。 1. 「駅徒歩10分以上」の築古大規模マンション かつては「静かな住環境」として好まれた徒歩10分圏外ですが、今の市場では致命傷になりかねません。 なぜNG？:  共働き世帯（パワーカップル）が主流の今、資産価値の絶対条件は「時短」です。特に再開発エリアから外れた「駅から遠い築古物件」は、賃貸需要も弱く、将来の出口（売却）で苦戦します。 2026年の基準:  都心なら「駅徒歩5分以内」が資産価値を維持するボーダーラインです。 2. 管理費・修繕積立金が「異常に安い」物件 物件価格ばかりに目が行きがちですが、ランニングコストの低すぎる物件には罠があります。 なぜNG？:  建設資材や人件費が高騰している今、積立金が安いということは、 「将来必要な修繕がで