査定額はいくら？ 「持ち家がいくらで売れるか」を知るための第一歩、不動産査定。 実は、査定額の決まり方には、一般的にはあまり知られていない「裏側」があります。 今回は、不動産業界の仕組みを少しだけお見せしながら、後悔しない売却のためのチェックポイントをお伝えします。 1. 査定額は「売れる価格」ではない？ まず知っておいていただきたいのは、 「査定額 ＝ その価格で売れる保証」ではない ということです。 査定額とは、あくまで「過去のデータや市場動向から、3ヶ月程度で売却できると予想される価格」に過ぎません。極端な話、契約を取りたいために、あえて相場より高い金額を提示する会社も存在します。 ポイント： 高すぎる査定額には要注意。相場から離れた価格で売り出すと、結局売れ残ってしまい、最終的に大幅な値下げを余儀なくされるケースが多いのです。 2. プロが見ている「3つの評価軸」 私たち不動産会社が現地調査（訪問査定）でどこを見ているのか、その裏側を少しだけご紹介します。 「建物」の個別要因： メンテナンス履歴（外壁塗装や屋根の補修など）は大きな加

終活に取り組む女性 不動産の終活は、家の中に溜まった荷物の整理と同じくらい、あるいはそれ以上にエネルギーを使う作業です。 重い腰を上げるのは大変ですが、最初の一歩さえ踏み出せば、将来の不安は一気に軽くなります。 今回は、「不動産の終活、具体的に何から始めればいいの？」という疑問を解消するステップをご紹介します。 「終活を始めよう！」と思っても、不動産は目に見える「モノ」だけでなく「権利」や「お金」が絡むため、何から手をつければいいか迷ってしまいますよね。 後回しにすると、将来家族が「負動産」に苦しむことにもなりかねません。 まずは、以下の3つのステップから始めてみましょう。 ステップ1：家（土地）の「身分証明書」を確認する まずは、その不動産が今どのような状態にあるのか、正確な情報を把握することからスタートです。 登記簿謄本の確認： 名義人は誰になっていますか？ （昔亡くなった祖父の名義のまま…というケースは意外と多いです） 境界線の確認： 隣の家との境界線ははっきりしていますか？ 境界が曖昧だと、将来売却する際にトラブルの原因になります。