査定額はいくら？ 「持ち家がいくらで売れるか」を知るための第一歩、不動産査定。 実は、査定額の決まり方には、一般的にはあまり知られていない「裏側」があります。 今回は、不動産業界の仕組みを少しだけお見せしながら、後悔しない売却のためのチェックポイントをお伝えします。 1. 査定額は「売れる価格」ではない？ まず知っておいていただきたいのは、 「査定額 ＝ その価格で売れる保証」ではない ということです。 査定額とは、あくまで「過去のデータや市場動向から、3ヶ月程度で売却できると予想される価格」に過ぎません。極端な話、契約を取りたいために、あえて相場より高い金額を提示する会社も存在します。 ポイント： 高すぎる査定額には要注意。相場から離れた価格で売り出すと、結局売れ残ってしまい、最終的に大幅な値下げを余儀なくされるケースが多いのです。 2. プロが見ている「3つの評価軸」 私たち不動産会社が現地調査（訪問査定）でどこを見ているのか、その裏側を少しだけご紹介します。 「建物」の個別要因： メンテナンス履歴（外壁塗装や屋根の補修など）は大きな加