1. 2026年の注目キーワード「こちくら郊外」と「卒・タワマン」 LIFULL HOME'S総研などの最新予測では、2026年のトレンドとして以下のワードが注目されています。 こちくら郊外（こちら側のくつろげる郊外）：都心一極集中から、海浜幕張、南船橋、千葉ニュータウン、三鷹といった「都心へのアクセス」と「駅前の大規模商業施設」が両立するエリアへ需要がシフトしています。 卒・タワマン所有主義：価格高騰や修繕積立金の将来不安から、あえてタワマンを選ばず、資産価値の安定した中規模マンションや、「住める金融商品」としての中古物件を選ぶ層が増えています。 2. 新築マンションの「二極化」と「高倍率」 新築市場では供給が絞られているため、好条件の物件には依然として申し込みが殺到しています。 エリア 注目物件名 特徴・トレンド 東京都文京区 ザ・ライオンズ本郷 販売前人気倍率43.8倍を記録。タワマンではない小規模物件への強い支持。 千葉県船橋市 プレミストタワー船橋 地上51階の超高層。都心よりは手が届きやすい「強い郊外」の象徴。 横浜市 ブランズタワー

「港区ならどこでも上がる」「不動産は持っておけば安心」……。そんな神話は、2025年までの話です。 2026年、二極化が加速する市場で 「買ってはいけない物件」 を掴んでしまうと、数年後の売却時に数千万円単位の損失を出すリスクがあります。 後悔しないために、以下のチェックリストを確認してください。 1. 「駅徒歩10分以上」の築古大規模マンション かつては「静かな住環境」として好まれた徒歩10分圏外ですが、今の市場では致命傷になりかねません。 なぜNG？:  共働き世帯（パワーカップル）が主流の今、資産価値の絶対条件は「時短」です。特に再開発エリアから外れた「駅から遠い築古物件」は、賃貸需要も弱く、将来の出口（売却）で苦戦します。 2026年の基準:  都心なら「駅徒歩5分以内」が資産価値を維持するボーダーラインです。 2. 管理費・修繕積立金が「異常に安い」物件 物件価格ばかりに目が行きがちですが、ランニングコストの低すぎる物件には罠があります。 なぜNG？:  建設資材や人件費が高騰している今、積立金が安いということは、 「将来必要な修繕がで

「港区ならどこでも上がる」「不動産は持っておけば安心」……。そんな神話は、2025年までの話です。 2026年、二極化が加速する市場で 「買ってはいけない物件」 を掴んでしまうと、数年後の売却時に数千万円単位の損失を出すリスクがあります。 後悔しないために、以下のチェックリストを確認してください。 1. 「駅徒歩10分以上」の築古大規模マンション かつては「静かな住環境」として好まれた徒歩10分圏外ですが、今の市場では致命傷になりかねません。 なぜNG？:  共働き世帯（パワーカップル）が主流の今、資産価値の絶対条件は「時短」です。特に再開発エリアから外れた「駅から遠い築古物件」は、賃貸需要も弱く、将来の出口（売却）で苦戦します。 2026年の基準:  都心なら「駅徒歩5分以内」が資産価値を維持するボーダーラインです。 2. 管理費・修繕積立金が「異常に安い」物件 物件価格ばかりに目が行きがちですが、ランニングコストの低すぎる物件には罠があります。 なぜNG？:  建設資材や人件費が高騰している今、積立金が安いということは、 「将来必要な修繕がで

※マンション・アパートを含む、一人暮らし〜カップル向け（1R/1K/1LDK）の募集賃料ベースの平均値です。 順位 区名 平均家賃（目安） 特徴 1位 港区 16.5万円 2位以下を突き放す圧倒的王者。坪単価2.6万円超。 2位 渋谷区 14.8万円 代々木・恵比寿エリアの底堅い人気で上昇中。 3位 中央区 14.2万円 晴海フラッグ賃貸棟などの供給があるが、利便性で高止まり。 4位 千代田区 14.0万円 そもそも賃貸物件の供給が少なく、希少価値が高い。 5位 目黒区 12.5万円 中目黒・自由が丘などブランド力で高単価を維持。 6位 新宿区 11.8万円 エリアによる差が激しいが、西新宿の再開発で平均が上昇。 市場のトピックス：2026年の傾向 「一人暮らし10万円」が23区の標準に 23区全体の一人暮らし向け（30㎡以下）の平均賃料は 約10.5万円 に達しました。数年前まで「8〜9万円」で探せたエリアでも、現在は10万円超えが珍しくありません。 「都心5区」と「周辺区」の二極化 ランキング上位の5区（港・渋谷・中央・千代田・目黒）は、もは

1. 売買相場：もはや「年収」では測れない異次元の領域 港区のマンション価格は、2025年後半からさらに一段上のフェーズに入っています。 平均坪単価の暴騰:  中古マンションの平均坪単価は970万円を超え、70㎡（約21坪）の物件で 2億円 が「ごく普通」の相場になっています。 新築の希少性と高単価:  白金高輪エリアなどの新築分譲では、1LDKで9,000万円台〜、2LDKで2億円超えといった価格設定が常態化しており、世帯年収2,000万円クラスでも購入が難しい状況が続いています。 二極化の進行:  超高級物件（ラグジュアリー層向け）は国内外の投資家により活発に取引されていますが、実需（住居用）層にとっては手が届きにくくなっており、需要が周辺区や賃貸へと流れる傾向も見られます。 2. 注目エリアと再開発：2026年は「完成」の年 2026年は、港区の景観を大きく変えるプロジェクトが相次いで節目を迎えます。 TAKANAWA GATEWAY CITY:  2026年春に「THE LINKPILLAR 2」がオープン予定。品川・高輪エリアが国際的な

老後資金はいくら必要か？ 定年を迎えた後、年金でどのぐらいの生活ができるものでしょうか。 年金だけでは賄えない場合、どのぐらいの蓄えが必要でいつから準備すれば良いのでしょうか。 ますます年金がもらえなくなっていく若い世代こそ、年金や老後の必要な資金について、理解を深めて、早...

中古住宅とは？ 竣工から１年以上経過しており、過去に人が居住したことがある住宅をいいます。 中古住宅は新築物件に比べて手頃な価格で買え、立地条件の選択肢も新築物件に比べて多く、条件に合う立地の物件を探しやすいのが特徴です。...

ご自身で持っている土地、相続した土地、など土地を売却する場合はまずはその土地の価格相場を把握することが大事です。 単純に今持っている土地がどのくらいの相場なのか知りたい方もいるかもしれません。 今回は土地価格の相場を調べる方法についてみていきたいと思います。...

土地を売却することを考えた時に、少しでも高く売却したいと考えるかと思います。 売却するのに最適な条件とはどのようなものがあるでしょうか。 一つ一つ、確認してみましょう。 土地を売却するのにベストなタイミングとは 不動産の繁忙期は１年の内、新生活が始まる1月～5月、最も忙しい...

中古物件を売却する際、リフォームすると資産価値が上がり、売却価格も高くなるものでしょうか？ リフォームして資産価値が上がるのであれば、古い家を購入してリフォームして売却する方法等も考えられますね。 リフォームすると売却価格は上がるのか？...

Netflixで話題のドラマ「地面師たち」、このドラマは2018年に起こった「積水ハウス地面師詐欺事件」をモデルにしたドラマとなっています。 積水ハウスのような大企業が55億円もの巨額の金額を騙し取られた事件は、社会に衝撃を与え、「地面師」という言葉が広く知られるようになり...

「戸建投資」とは 名前の通り、「一戸建て」の物件を所有して賃貸に出し賃料を得ることで、投資物件として運用する不動産投資です。 これまで、マンションやアパート投資が注目されてきましたが、最近になって「戸建投資」が注目されるようになってきました。...

住替えとは、 「今の住まいから、現在のライフスタイルに合った住まいへ引っ越すこと」です。 具体的な住み替え例としては、 子供が独立して、夫婦二人だけの生活になった 子供が増えた 高齢の親と同居することになった 等の世帯人数の変化や 勤務先が変わった...

今後ますます増える、空き家？！ 空き家とは... 国土交通省は2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」という法律によって、以下のように空き家を定義しています。 建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及び...

家を購入するとき、迷わず新築を選ぶことができると良いですが、予算面や立地等で中古物件を検討される方も多くいるでしょう。 実際、どちらを選ぶべきでしょうか。 それぞれのメリット、デメリットについて考えながら、ご自身にとってよりメリットがあるのはどちらなのか、比較しながら検討さ...

マンションを売却する際の【６ステップ】 【ステップ1】事前準備 【ステップ2】媒介契約を結ぶ 【ステップ3】マンションの売却活動を開始する 【ステップ4】マンションの売買契約を結ぶ 【ステップ5】決済・物件の引渡し 【ステップ6】確定申告をする 【ステップ1】事前準備...

「リバースモーゲージ」「不動産担保ローン」「リースバック」何が違うの？ 老後のための資金を確保したい方や年金収入より支出を上回って困っている方など、まとまった資金をつくりたい等のご要望があるかと思います。 ご自宅を持っている方であれば、「リバースモーゲージ」や「不動産担保ロ...

日本銀行のマイナス金利解除の背景 2016年、日本銀行は「デフレ脱却をより確実にするため」マイナス金利政策を始めました。 日本は1997年以降、長く物価上昇率(インフレ率)が低迷し、それを原因とする経済成長の鈍化、いわゆる、物価下落(デフレーション)に悩んでいました。長期に...

持ち家を持ったら、かかる税金の種類は？ 固定資産税 固定資産税とは、土地や家屋などの不動産や事業用の償却資産にかかる税金のことです。 毎年1月1日時点で不動産を所有している人に市区町村から課税され、市区町村から送られる納税通知書で一括もしくは4回に分けて納める必要があります...