2月の東京23区：家賃相場と市場動向 2月は不動産業界において 「年間で最も需要がピークに達する月」 です。 1. 家賃相場の現状（2026年現在の傾向） 東京23区の家賃指数は、インフレや建築コストの上昇、そして都心回帰の流れを受けて 過去最高水準 で推移しています。 シングル向け（1K/1R）：  10万円を切る物件が都心部（中央・港・新宿など）では絶滅危惧種となっており、周辺区でも駅近・築浅は11〜12万円が相場です。 カップル・ファミリー向け（1LDK〜）：  供給が需要に追いついておらず、築年数が経過していても賃料が下がりにくい状況です。 2. 区別の賃料水準（70$m^2$換算目安） エリアによって格差が明確です。 エリア分類 代表的な区 70m2換算の推定賃料 特徴 都心3区 港、中央、千代田 55万円〜 超高価格帯。タワーマンションを中心に上昇。 都心周辺部 新宿、渋谷、文京、目黒 45万円〜 利便性重視の層に人気。常に品薄。 城南・城西 世田谷、杉並、中野 35万円〜 住環境の良さからファミリー層の競合が激しい。 城北・城東 足