家賃高騰が止まらない？2026年2月現在｜東京23区で理想の物件を掴むスピード戦略。

2月の東京23区：家賃相場と市場動向

2月は不動産業界において「年間で最も需要がピークに達する月」です。

1. 家賃相場の現状（2026年現在の傾向）

東京23区の家賃指数は、インフレや建築コストの上昇、そして都心回帰の流れを受けて過去最高水準で推移しています。

• シングル向け（1K/1R）： 10万円を切る物件が都心部（中央・港・新宿など）では絶滅危惧種となっており、周辺区でも駅近・築浅は11〜12万円が相場です。

• カップル・ファミリー向け（1LDK〜）： 供給が需要に追いついておらず、築年数が経過していても賃料が下がりにくい状況です。

2. 区別の賃料水準（70$m^2$換算目安）

エリアによって格差が明確です。

エリア分類	代表的な区	70m2換算の推定賃料	特徴
都心3区	港、中央、千代田	55万円〜	超高価格帯。タワーマンションを中心に上昇。
都心周辺部	新宿、渋谷、文京、目黒	45万円〜	利便性重視の層に人気。常に品薄。
城南・城西	世田谷、杉並、中野	35万円〜	住環境の良さからファミリー層の競合が激しい。
城北・城東	足立、葛飾、江戸川	25万円〜	比較的割安だが、これら周辺区も上昇率が高い。

理想の物件は「待つ」のではなく「見つける」もの。 

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