いよいよ引越しシーズン本番。新居の鍵を受け取って、真っ白な壁やピカピカの床を見るとテンションが上がりますよね。でも、荷物を運び込む前に「たった10分」だけ時間を取ってください。 その10分が、数年後の退去時に 数万円、時には数十万円の「敷金トラブル」からあなたを守る ことになります。 1. 「入居前からあった傷」を証拠に残す  原状回復の基本は「借りた時の状態に戻すこと」。つまり、最初からあった傷を直す必要はありません。スマホのカメラで、以下の場所を撮影しておきましょう。 床のへこみや擦り傷 壁紙の剥がれや、前の住人の画鋲跡 キッチンや洗面台の蛇口周りの水垢・サビ 2. 撮影のコツは「引き」と「寄り」  傷を見つけたら、まずそのアップ（寄り）を撮り、次に「部屋のどの位置にあるか」がわかる全体写真（引き）を撮ります。これがないと、後で「どこの傷か分からない」と言われてしまうことがあります。 3. 「設備」の動作確認もセットで！  赤坂の物件は、高機能なエアコンや浴室乾燥機、ドラム式洗濯機が備え付けられていることも多いです。 エアコンから異音がしない

3月は引越しの最盛期。新居へのワクワクの一方で、気になるのが「今の部屋の退去費用」ではないでしょうか。「えっ、こんなに引かれるの？」と驚かないために、不動産のプロが「ここだけは自分で掃除しておくべき！」という急所を伝授します。 退去費用の基本は「原状回復」。経年劣化は大家さん負担ですが、不注意による汚れは入居者の負担になります。以下の5点をチェックするだけで、査定が変わるかもしれません！ 1. お風呂の「鏡のウロコ」と「カビ」  市販のクエン酸やカビ取り剤で落とせる汚れを放置すると、「特別清掃」として追加費用を請求されるケースがあります。 2. キッチンの「油汚れ」と「焦げ付き」  換気扇やコンロ周りのベタつきは、セスキ炭酸ソーダなどで拭き取るだけで印象が激変します。 3. 壁紙の「黒ずみ」と「画鋲の穴」  家具の裏の黒ずみ（電気ヤケ）は仕方ありませんが、手垢汚れなどは消しゴムで軽くこするだけで落ちることも。 4. 窓サッシの「結露カビ」  冬の間に溜まったサッシの汚れ。ここが綺麗だと「丁寧に住んでいた」というプラスの印象を与えられます。 5.